PHP程序開發房產信息發布管理系統

摘要

　　伴隨著國民經濟的不斷發展，房地產業在人們的生活中扮演著越來越重要的角色，而隨著房地產業的發展，房產的交易量幾乎每天都在逐步上升，隨之而來的是交易的工作量日益增加，而給房地產交量的工作人員帶來了巨大的壓力，因此人們便考慮到通過信息化的方式來進行房地產的管理。

　　無論是大型房產管理部門、中型房產管理部門還是小型的房管所，在實施信息化管理的過程中遇到的主要問題是，怎樣處理日積月累的房產信息檔案，怎樣合理地發布房屋買賣，怎樣優化房產管理日常的辦公業務等，這些問題的處理好壞直接影響到信息化的處理水平和效果。從管理的經驗來看，迫切需要建立一個有效的房產信息發布管理系統來解決實際中遇到的困難，系統可以在用戶的需求，中介的需求，市場的存有量統計等多方面進行數據分析，同時還可以實現多商戶，多用戶間的數據共享。

　　系統主要從四個方面進行設計和開發：（1）信息類別管理,包括房產信息的求購、出售等操作；（2）房產信息發布管理,包括房產信息發布、修改、失效、刪除等操作；（3）信息查詢,可以按信息的類別和發布時間進行查詢；（4）系統管理,包括個人或中介的信息審核、刪除和修改等。

　　相比較當前市場上存在的房產信息發布管理系統來說，因為系統是使用開放式語言 PHP 進行開發的，因此系統在擴展性方面比較好，當用戶希望進行某一功能的擴展時，很容易能夠實現。同時，系統采用 MVC 的方式進行開發，對于基準模型、控制以及視圖既是獨立的模塊，又是三個聯合在一起的系統，系統對于模塊的復用等技術應用比較靈活。

　　關鍵詞：房產信息，發布，管理，PHP

ABSTRACT

　　With the continuous development of national economy, the real estate industry plays a more and more important role in people's life, and with the development of real estate industry, trading volume of real estate in almost every day to rise gradually, the attendant is the transaction workload increases day by day, and to the real estate transaction volume staff brought the huge pressure, so people will take into account the information approach to real estate management.

　　Whether large property management, property management departments of medium or small houses, the main problems encountered in the process of implementation of information management in the real estate information file is, how to deal with the days and months multiplying, how to release the sale of housing, how to optimize the property management daily office business, how to handle these problems directly affect the effect of information. From the management experience, there is an urgent need to establish an effective real estate information management system to resolve the practicaldifficulties, system can be in the user's needs, the intermediary market demand,there are statistics and other aspects of data analysis, but also can realize themulti merchant, multi-user data sharing between.

　　The system mainly carries on the design and development from four aspects:

　　(firstly) categories of information management, including real estate information to buy, sell and other operations; (second) real estate information management, including real estate information release, modify, delete, failure; (third) information query, can according to the categories of information and release time query; (four) the systemmanagement, including personal or intermediary information audit, delete and modify etc..

　　Comparison of the current market on the existence of the real estate information management system, because the system is developed using language PHP for development, so the system scalability is good, when a user wishes to extend a function, it is easy to achieve. At the same time, the system adopt MVC mode of development, for the base model, control and view is an independent module, and the three together for the application system, system module reuse technology is flexible.

　　Keywords：Property information, publishing, management,PHP

　　當前，我國經濟發展迅速，在這個快速發展的時代，城鎮化進程不斷加快，人們的地域上的流動性也越來越大，人們的思想上已經認可不完全停留在本地區，而會不斷涌向經濟、文化、社會發展較好的地區發展。大批農民工到城市就業，每個數百萬大學生畢業，這些流動客觀上造成了城市的壓力較大，而帶來了一系列問題，因為中國人的傳統觀念較強，房產便成了一個永恒的話題，因此在城市里房產的交易變得相當頻繁。對于一個普通用戶來說，不可能去完善地學習房產相關法律知識，許多人對房產的交易過程、交易方式、交易中應該注意的問題不清楚，不了解，更多地人因為工作繁忙而沒有時間去實地不停地考查房源。傳統中人們只能通過他人宣傳或海報、廣播、電視等多渠道的宣傳來獲得房產相關信息，這種方式對生活節奏較快的城市來說，是遠遠達不到要求的，也浪費了用戶的時間。

　　為了更好地便于人們進行房產交易，中介公司產生了，它更多地負責房產相關信息的咨詢，進行房產介紹、提供房室出租等，但在信息流通領域依然還存在很多問題。當人們想要購房要去中介公司現場觀看，要租房需要去中介咨詢等情況屢見不鮮，還有很多的登記、記錄還通過傳統的手工方式，這種操作極容易發生錯誤，而導致人們在房產問題上帶來較大的影響。當然還存在著信息的共享性問題，每個中介公司都希望自己的信息是獨一無二的，而這種特殊性，就必要造成中介公司需要花費大量人力物力去宣傳自己的資源和信息。有的中介公司提供了公司的網站，但這種網站僅支持本公司的房產資源，用戶需要一個個公司去搜索，給搜索一個自己滿意的房源帶來了很大的麻煩，同時這些信息進行比較的難度還比較大。

　　但隨著信息技術的不斷發展，計算機領域有了更多的新知識、新技術，這遞增新的知識通過實踐，能很大程度上促進數據的整合和融合等問題。程序編寫中 PHP語言、java 語言等在網絡上的應用越來越廣泛，其它的相關輔助內容發展速度也驚人，先后出現多個版本，同時數據庫技術作為信息技術中一個重要的分支，發展速度也越來越快，隨之用戶對數據處理的期望越來越高，當然它發揮的作用也越來越多。伴隨著編程技術和數據庫技術的發展，網絡技術、移動設備技術也越來越多地出現在人們的生活中，通過網絡來實現管理是當今時代所產生的一個新的產物。因為房產交易、房產信息發布和管理也存在著很多問題，所以依據計算機來實行網上的要求越來越高，因此開發一套集信息錄入、信息查詢、信息統計、信息發布于一體的房產信息發布管理系統便應運而生了。

　　房產信息發布管理系統的開發首先解決用戶在選擇出售、出租、求購、求租等各方面要求的快捷化處理的要求。對一個浪費者來說，房產畢竟是一個耗資較多的工程，選擇一個適合自己的房產顯得尤為重要，而系統的開發，給用戶提供了方便，比如求購一套房產，只需要在系統里對照自己滿意的條件進行相關內容的選擇，系統則可以為你提供一系列選擇的方案。大范圍地縮小了你考察的時間和空間，同時也有利于你進行同類房產的比較。開發一套房產信息發布管理系統意義重大，首先獲益的是用戶，它成了用戶選房、賣房的必不可少的平臺，簡單地通過網絡發布信息便可以讓你的需求在短時間得到回應。同時房產信息發布管理系統的開發也會成為中介公司的得力助手，中介公司不需要再自己組織人力去開發自己的平臺，只需要通過公共平臺來發布資源，而把大量的人力資源發在交易與服務過程中，同時中介也可以通過用戶發布的信息主動與用戶進行聯系，了解用戶的想法，順利進行房產交易。

　　再者，平臺的開發在數據的共享性方面有很大程度的提高，這對于房地產開發商來說也相當重要，開發商可以根據系統里的需求，明確地了解到用戶的想法，以便更好地選擇開發的區域和形式，避免投資重復。

　　最后，平臺開發并投入使用后，房地產政策調控部門可以根據其中的數據進行分析，為房地產政策制定提供有力的保障。歐美國家都非常重視房產信息化平臺的開發，而且在使用過程中得到很多的經驗。美國的房產信息系統比起我國發展得較好，它提供了“多重上市服務”系統，同時還建有相關的協會。同時它的信息共享做得比較充足，在國家與國家之間可以利用這種系統進行房產交易和相互交流，同時利用計算機技術直接對系統數據庫實行管理。我國的房產信息化起步較晚，信息共享到目前為止范圍不廣，隨著國家經濟的不斷增長，國民對房產的要求越來越高，房產交易量也越來越大，雖然已經一定程度上有了信息化手段的交流，但尚處于起步階段。

　　當前中介公司發展較快，一般的中介公司有自己的信息平臺，但存在數據量小，數據更新不快，數據共享量不夠的情況，更重要的無法實現數據的共享，帶來了許多房產交易的管理跟不上，可能會造成一個的損失。

　　在我國，中介的信息孤島現象依然很嚴重，各家公司希望有自己的數據，但這一定程度上約束了房產市場的發展，通過統一平臺的使用，各家都可以看到市場上的情況，進行合理競爭。

　　為了一定程度上解決這種信息化孤島的現象，結束這種各自為政的局面，現開發了一套基于 PHP 的房產信息發布管理系統，本系統相比較當前市場上存在的房產信息發布管理系統來說，采用開放式語言 PHP 進行開發，因此系統在擴展性方面比較好，當用戶希望進行某一功能的擴展時，很容易能夠實現。同時，系統采用 MVC 的方式進行開發，模型、控制以及視圖相對獨立，系統對于模塊的復用等技術應用比較靈活，在軟件的管理上因為相對獨立而容易管理，同時軟件維護等方面因為三個模塊相對獨立，而易于管理和維護。

PHP程序開發房產信息發布管理系統：

系統登錄界面

系統登錄成功后主界面

出售房產信息錄入界面圖

房產信息查詢界面圖

房產信息查詢結果界面圖

目 錄

　　第一章 緒論
　　　　1.1 研究背景
　　　　1.2 研究目的和意義
　　　　1.3 研究現狀
　　　　1.4 本文主要研究內容
　　　　1.5 論文的章節安排
　　第二章 相關技術介紹
　　　　2.1 PHP 介紹
　　　　2.2 MVC 架構介紹
　　　　2.3 C/S 和 B/S 模式介紹
　　　　2.4 SMARTY 技術介紹
　　第三章 系統的需求分析
　　　　3.1 系統建設的目標與原則
　　　　　　3.1.1 開發目的
　　　　　　3.1.2 項目背景
　　　　　　3.1.3 開發環境
　　　　3.2 系統概述
　　　　3.3 系統角色分配
　　　　3.4 系統的功能需求
　　　　　　3.4.1 系統的業務流程
　　　　　　3.4.2 系統功能用例模型
　　　　3.5 本章小結
　　第四章 系統的設計
　　　　4.1 系統設計目標與原則
　　　　　　4.1.1 系統設計目標
　　　　　　4.1.2 系統設計原則
　　　　4.2 系統架構設計
　　　　4.3 系統功能結構
　　　　4.4 數據庫設計
　　　　　　4.4.1 數據庫的概念模型設計（E-R 圖
　　　　　　4.4.2 系統物理表設計
　　　　4.5 本章小結
　　第五章 系統的實現
　　　　5.1 系統實現的環境
　　　　　　5.1.1 硬件及網絡的運行環境
　　　　　　5.1.2 軟件開發與運行環境
　　　　5.2 系統主要功能的實現
　　　　　　5.2.1 用戶登錄功能的實現
　　　　　　5.2.2 信息錄入功能的實現
　　　　　　5.2.3 信息查詢功能的實現
　　　　　　5.2.4 房產數據統計功能的實現
　　　　　　5.2.5 房產資訊發布功能的實現
　　　　　　5.2.6 系統管理功能的實現
　　　　5.3 本章小結
　　第六章 系統的測試
　　　　6.1 系統測試的環境與配置
　　　　6.2 系統測試的方法
　　　　6.3 系統功能的測試
　　　　　　6.3.1 用戶登錄測試用例
　　　　　　6.3.2 房產信息登記功能測試用例
　　　　　　6.3.3 房產信息查詢功能測試用例
　　　　　　6.3.4 房產信息統計功能測試用例
　　　　6.4 系統性能的測試
　　　　6.5 本章小結
　　第七章 總結與展望
　　　　7.1 總結
　　　　7.2 展望
　　致 謝
　　參考文獻

（如您需要查看本篇畢業設計全文，請您聯系客服索�。�